[转帖] 善良的人们，就让我小人之心地来分析一下万科这1亿是怎么回事！(转载)

也许有的同学已经闻到一丝交易的味道，还是让我来捅破它
当然全部是猜测，没有任何证据

万科公告表示，董事会提请股东大会批准公司参与四川地震灾区灾后安置、修复和重建工作。具体情况如下：1)批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发；2)批准公司在净支出额度人民币一亿元以内参与上述工作；3)上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。

首先要注意的它宣称该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发，这不是什么慈善捐款，其实很简单，就是这次我不挣钱了，以成本价卖给你。万科的主营是住宅，这次重建还是以住宅为主的话，1亿（就取它的最大值来算吧，虽然万科给自己留了后路）能干什么事呢。遵道镇有同学搜索的结果是该地属规划中的旅游度假区，想来风景不错，那么虽然不是在大中城市市区，但以在这种地段，新建的房子又肯定是防震标准进一步提高的，防个8级是绝没问题，如果再有意送上精装修的话，房价达到4000不能算是离谱，1亿元能盖25000平米这种房子，这种地方的房子一般都比较大，三居150平米，复式200平米都是很正常，200平米的房子能盖125套，如果一个住宅楼5层，5门，每门两户的话，这个楼就是50套，125套房子意味着这个小区只能盖两个半这样的住宅楼，很多单位的家属楼都会比它多一些，而且且慢，在这种度假区没有别墅算是怎么回事，也不是万科的风格吧，把别墅算上，1亿元就最多只能盖两栋楼了，如果别墅多点，很有可能只能盖一栋。不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发除了表明自己不挣钱外还有一层意思就是不公开发售，那么这样一个建在度假风景区的、两栋（或者是一栋）住宅楼加别墅的项目不公开发售，只收成本价，这样的好事会轮到普通的受灾群众吗？我不知道，我只知道在发公告前万科还有这样一则新闻：
2008年5月16日，住房与城乡建设部副部长黄卫，四川省建设厅厅长杨洪波、副厅长何健等领导在四川省建设厅抗震应急指挥部会见万科集团董事长王石一行，商讨灾后重建工作。黄卫副部长对灾后重建工作提出了具体要求，杨厅长、何副厅长就灾后重建工作与王石进行了交流。王石董事长表示，万科将尽全力支持地震灾区的灾后重建工作，尽快形成灾后重建方案。

以后的事需要你自己判断了，我说过了全部是推测，我能确定的只有：1、万科主营是住宅；2、这个项目在度假风景区；3、1亿元盖不了几栋楼；4、该项目不公开发售，只卖成本价。

最后再小人之心一下猜测王石此刻的心情。估计还是很得意的，毕竟灾难也变成了机会，原先某些见不得台面的东西现在居然都可以发公告，可惜网民太刁，以我行业意见领袖的身份抛出“理性慈善，常态救灾”这样一个如此冷静睿智的论题都被狂批，否则这个公告本来可以名利双收的，不过公司吗，挣钱就行，还不是有人说只要交了税就是贡献。就是这种机会不多啊，不过只要坚持中国的灾难是常态的这种观点，不愁找不到机会。